史蒂芬森:为了脱颖而出,你必须学会如何去适应陆家嘴商务区“战疫”最出色,新入驻9家总部机构

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摘要

今年以来,受新冠肺炎疫情影响,上海商业地产业受到相对的负面影响。不过,随着上海下调疫情防控响应级别,上海写字楼的需求也迅速恢复。近期,澎湃新闻(www.thep

今年以来,受新冠肺炎疫情影响,上海商业地产业遭到相对的负面而此番在新赛季开始前公布的外助新规:1方面是想让更多的外助得以进入到CBA联赛中来,球队在对阵不同对手时有了更多的外助选项,对提升比赛的精彩程度或有裨益;另外一方面,新规同时进1步限制了外助的上场人次,也许也能到达更多地锻炼国内球员的效果。影响。不过,随着上海下调疫情防控响应级别,上海写字楼的需求也迅速恢复。近期,澎湃新闻(www.thepaper.cn)调研了上海各区域写字楼的供应情况,试图还原目前上海写字楼业态的真实现状。

本篇澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访了商业地产机构世邦魏理仕(CBRE)中国区总裁李凌。事实上,在政府有序复工复产的引领下,写字楼租赁活动自3月就开始延续复苏。在李凌看来,以上海陆家嘴为例,由于产业会聚效应显著,营商环境不断优化,并受益于金融开放,陆家嘴可能迎来了“得天独厚”的机遇。

史蒂芬森:为了脱颖而出,你必须学会如何去适应陆家嘴商务区“战疫”最出色,新入驻9家总部机构

李凌指出,3月以来,CBRE在陆家嘴的写字楼租赁垂询与带看活动大幅回升。据CBRE了解,今年以来,陆家嘴新增总部机构9家,各类金融机构接近20家,成为战“疫”成绩最出挑的商务区之1。

而据CBRE发布的最新数据显示,2季度陆家嘴写字楼整体出租率环比上升0.6个百分点,甲级写字楼出租率上升0.7个百分点。

以下为采访实录:

澎湃新闻:疫情之下,为何陆家嘴的写字楼依然抢卡特。颠沛流离的他快退役了也没有征战过总决赛,曾被并列为4大分位的他也将阔别人们的视野。回想起卡特,你不能不去联想那个在奥运会上的死亡之扣。半人半神的他年华已逝,能目击他生涯的风采 ,很荣幸。史蒂芬森:为了脱颖而出,你必须学会如何去适应陆家嘴商务区“战疫”最出色,新入驻9家总部机构手?

李凌:陆家嘴区域楼宇经济和写字楼租赁活跃的缘由我看来主要有以下几点:

首先,产业会聚效应显著。

上海的金融业增加值、外资金融机构数量、证券市场范围、外汇市场交易额等多项金融指标都位居全国第1,而陆家嘴是这些资源最会聚的区域,而产业会聚效应又助力陆家嘴不断吸引新的金融机构入驻。我们的数据显示,包括竹园区域在内,金融机构在陆家嘴租赁的优良写字楼面积超过160万平方米,全国第1。

第2,受益于金融开放。

今年是中国金融开放的重要时间节点,证券、期货等行业的外资持股比例限制都会取消。从去年开始我们就看到很多外资金融机构开始做准备工作,其中大部份机构都选择了将新业务落户上海,落户陆家嘴,这里面包括像摩根大通、贝莱德、瑞银至此,2009年开始与NBA合作的腾讯,从2015年独家签约NBA开始,再度将合作时长从5年扩大到了10年。时间点也很是偶合地照顾了“46号文”:从颁布以后的2015年开始,1直绵延到5万亿产业范围目标验收的2025年。因此,在接下来的5年合作里,不光寄托着NBA与腾讯对中国篮球市场的期待,也蕴藏着行业寄托的希望。、路博迈国际巨头。这些金融机构的入驻又带动了律所、审计师事务所等专业服务机构在陆家嘴的发展壮大。

第3,不断优化的营商环境。

上海是世界银行全球营商环境报告在中国的两个样本之1,是中国营商环境最好的城市。上海市和浦东新区政府在优化营商环境上高度重视、坚持不懈,今年4月浦东又推出《关于推动浦东新区跨国公司地区总部高质量发展若干措施》,在财政支持、资金管理、业务创新、知识产权保护、人材服务等多个方面为跨国企业总部的发展保驾护航。

澎湃新闻:你认为陆家嘴楼宇经济的现状及未来发展趋势如何?

李凌:新冠疫情是今年全球的猛龙同魔术的系列赛首战,洛瑞形同梦游,全场7投0中1分未得。而对面的魔术控球后卫奥古斯汀暴走,最后时刻送上了准绝杀,对1个全明星后卫而言,洛瑞这脸丢大了。1只黑天鹅,它对中国经济的影响大家从1季度的经济数据中不难看到。转变发展思路,关注经济质量而非单纯关注经济体量,进1步加速金融、服务等领域的改革开放,我认为这是疫情后的中国经济大势。

国际金融中心建设的推动是上海和陆家嘴楼宇经济迈上新的台阶的重大机遇。

上海是中国的金融中心这1点毫无争议,但是放到国际金融中心的维度上去比较和竞争,我们还有差距。纵观纽约、伦敦、东京,一样也是楼宇经济最发达的城市。举个简单的例子,全上海的优良写字楼目前是1500万平方米,这是我们楼宇经济的主要载体之1,这个体量全国第1,但仅仅是纽约曼哈顿的1/3不到,这个差距和2019年上海与纽约的经济体量的差距差不多。

所以说,上海的楼宇经济大有可为,而陆家嘴作为上海的金融会聚区,机遇得天独厚。

澎湃新闻:你对陆家嘴及上海楼宇经济发展有甚么建议?

李凌:首先,制度环境的进1步开放。

近期我们国家在开放制度上的突破愈来愈多,比如海南自贸区、上海临港自贸区新片区的设立等等。要发展楼宇经济,建设国际金融中心,就需要吸引更多的跨国企业、金融机构到上海、到陆家嘴来 。

这些企业重视的是甚么呢?是高透明度、开放性、国际化的营商和治理环境。上海应当在这方面进1步扩大我们的优势,针对跨国企业的1些核心诉求有创新、有突破,比如跨境资本活动、人民币国际化、公司审计和治理标准的国际对接等等,让跨国企业能真正做到总部在上海陆家嘴,调动全球资源。

第2,升级楼宇运营和服务。

我们看到在经历了新冠疫情这样的公共健康突发事件后,租户对楼宇的运营管理水平、楼宇环境的健康和可延续等方面更加重视了。我觉得越是好的企业,越是重视人材的企业,未来在这1块的投入越大。

建议商办楼宇的马拉松是1个窗口,它让城市可以集中展现本身形象和综合实力,也让外界可以便捷视察城市的功能和品质。而通过办赛,也能够对1城1地的治理水平和能力进行1次检验。如何到达马拉松赛事服务高标准,如何应对大范围人流在短时间内对城市正常秩序的“冲击”等,都是不小的课题。而外地跑友所带来的餐饮住宿等消费,可能激活的运动产业链、旅游经济,乃至通过社交传播可能赚到的“城市好感”,也都让很多地方政府觉得,马拉松这场城市营销划得来。业主和租户可以从节能环保、室内环境健康、楼宇科技等方面着手进行优化。另外,建议我们政府职能部门是不是可种种迹象表明,本赛季的联赛冠军,最高分可能比13年前还要低。2006/07赛季,皇马以76分赢得了联赛冠军。以斟酌在楼宇健康、绿色运营等方面也给到1些鼓励措施,这样多方合作、多方双赢来打造更好的楼宇经济环境。

第3,发展增量的同时,重视发掘存量。

刚才提到,上海的优良写字楼体量只有纽约曼哈顿的1/3不到,我们也注意到上海在积极地建设新的商务区为发展楼宇经济提供更多的载体。我想指出的是,在发展增量的同时,我们要同时关注成熟商务区的存量,发掘它们的价值。

拿陆家嘴来讲,这是上海目拉齐奥是支强队,总是做得比应当做到的要少:在我们的联赛中没有太多球队具有拉齐奥的球员,从科雷亚到因莫比莱到路易斯·阿尔贝托到米林科维奇-萨维奇到雷瓦。当你具有这类球员结果就会到来,想到拉齐奥从未升级欧冠联赛就会感到有点遗憾”。前范围最大、最具地标性的商务区,区位优势可以说唯一无2,我们可以引入新的资本和运营方,通过改造、翻新,让1些老楼重新焕发活力。这是像陆家嘴这样的成熟商务区不断保持和增加竞争力的1个重要方面。

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